Процедура покупки

Особенность болгарского законодательства в том, что в стране пока запрещено продавать иностранным покупателям как землю под зданием, так и участок, прилегающий к нему. Правовой выход, безусловно, есть: любой гражданин, прибывший из-за рубежа, имеет право заключить договор найма земельного надела на длительный срок. Иными словами, достаточно сегодня оформить долгосрочную аренду на участок под домом . При этом размер участка практически не ограничен. Минимальный срок аренды составляет 4 года, а максимальный не определен.
Другой вариант-это регистрация в Болгарском Торговом Регистре фирмы, учредителем которой вы являетесь, и оформление собственности соответственно на на фирму.

Процедура открытия фирмы на сегодняшний день занимает около 2 месяцев в связи с изменениями в законодательстве от 01.01.2008. Причем если ранее после регистрации фирмы выходило 2 документа ( решение суда, карточка с номером БУЛСТАТ), то в настоящее время документ подтверждающий регистрацию фирмы имеет вид Удостоверения с присвоенным в нем номером ЕИК.

При оформлении сделки купли-продажи объекта недвижимости в Болгарии в его стоимость уже включена и рыночная цена участка земли. Этот вариант предлагается иностранным физическим лицам, которые приобретают дорогое жилье для временного проживания. Скажем, прибывают сюда только на летний сезон, а все остальные месяцы сдают свою собственность в аренду. Если же гражданин намерен проживать в Болгарии постоянно, при покупке дома участок выгоднее оформить на юридическую фирму. В этом случае составляется нотариальный акт в котором фигурирует и само здание и земля. Характерная деталь: болгарское законодательство разрешает регистрацию фирмы по адресу своего дома (квартиры) и использование его в качестве офиса.
Становясь учредителем болгарской фирмы иностранный гражданин становится официальным юридическим лицом, если так можно выразиться ,"как бы" гражданином. Появляются дополнительные возможности, к примеру, оформление лизинга (проценты разнятся в зависимости от выбранной вами лизинговой компании и варьируются в пределах 7% годовых), покупка автомобиля,покупка болгарской сим-карты, пользуясь которой вы можете звонить в Россию за 0,17 евроцентов за минуту, и многое другое.

Детали оформления сделки купли-продажи довольно просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт. Если покупку осуществляет юридическое лицо, надо иметь при себе учредительные документы на фирму. Затем покупатель или его доверенное лицо представляет нотариусу выписку (удостоверение) из соответствующего регистра о юридической и финансовой чистоте объекта, выставленного на продажу. В этом первичном документе отражаются наличие или отсутствие ипотечного кредита на приобретаемый объект, права на пользование его третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, право принадлежности строения конкретному лицу, то есть продавцу.

Еще один документ – государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой. Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее начисляются размер пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они не превышают 4%.

Сам акт передачи недвижимости и удостоверение права владения на недвижимое имущество совершается в том районе, в котором находится дом, квартира или коммерческое строение. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей юрист направляет нотариальный акт в местный суд, чиновники которого вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом обязательно делается и в нотариальном акте.

Следует иметь в виду, что в Болгарии квартплаты в нашем понимании этого слова не существует. Владелец недвижимости в Болгарии просто обязан ежегодно оплачивать налог на имущество и фиксированную таксу (определяется местными властями) на бытовые отходы. При этом размер налоговых вычетов не зависит от статуса владельца. Он одинаков как для физических, так и для юридических лиц с различными уровнями доходов.